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发表于 2024-2-14 16:38
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在新一年的开始，固定利率就下跌了。十月份，五年期的住房抵押贷款的收益率曾在最高的5.49%，但是在一月份下降到了4.89%。
高额的房贷利息不但会对购房者的购房费用产生一定的冲击，还会对租赁市场造成一定的冲击。Rentals.ca提供的资料显示，一月份租房价格较去年同期上涨了22%。面对租房和买房的双重压力，大家必须尽早作出选择。
最近， Zoocasa通过对加拿大26座大城市的房屋价格进行了研究，并将月租与月供进行了比较（未计入水电、税收等），并以其为基础，以2023年十二月的均价为基础进行了统计。以上资料以Rentals.ca为样本，以每月一居及二居之平均售价为标准。
每月偿还金额为20%,5年期的5年贷款利息为25年。假如每月付款与房租之间的差距很小，那就说明这套房子是比较合适的。
越是繁华的都市，房租与每月还款之间的差异就愈大
温尼伯的情况比较特殊，这里的房屋均价为1526美元，每月的还款仅为1521美元，与之相对应的是基本没有变化。在26座城市中，只有伦敦的每月房租比房租低，紧随其后的是里贾纳（62美元）和魁北克市（54美元）。
埃德蒙顿每月的租金是1444美元，而每月的租金是1697美元，这中间的差距是253美元。由于卡尔加里越来越多的购房者将其作为“爆款选择”而丧失原有的房价优势，埃德蒙顿正逐步取代卡尔加里的位置。
此外，诸如哈里法克斯，蒙特利尔，萨斯卡通等地，每月付款与房租相差不超过500美元。
加拿大大部分的城市，比如温哥华，多伦多，素里，卡尔加里，伯灵顿，安省，都是以每月支付更低的租金，这也就是说，相对于购买房屋来说，租赁是一种更好的选择。在素利，每月租金与每月租金之间的差距是最大的，达到2565美元。其次为伯灵顿，分别为2441美元和布朗普顿（相差2257美元）。而多伦多则稍逊一筹，只有1970美元。
祖卡萨注意到，随着房产产权费用的上升，业主经常会通过上调房租来支付每月的还款。
房租与每月付款之间的差额正在缩小
根据国家的平均数字，房租与每月支付费用的差别没有这么大。在一套房子里，每月的平均房租是2340美元，比每月的2417美元高出77美元。可以看出，买房仍然是一个好的选项，因为两者之间的费用差别并不大，因此，购房者可以逐步通过还贷逐步取得住房产权。
相对于住宅，都市住宅与独栋住宅的月租及月供之差则高达3023美元，特别是 BC及安省。
在大城市买房子的障碍
Zoocasa公司的资料显示，每个月在加拿大购买房屋与租赁房屋所需的费用都进行了对比。假如要买房子，第一个最大的困难是首期付款。
渥太华大学房屋研究人员卡罗琳·惠特兹曼称，对于加拿大的青年而言，他们既要支付更高的房租，又要支付首期贷款，这种情况不大可能发生。
“安省青年要花22年去存20%的定金。”
而想要靠自己挣钱买房子的想法，在加拿大温哥华简直就是“天方夜谭”。根据Rates.ca最近的一份报告显示，要想购买一套价值34.7万美元的房屋，温哥华的平均年收入要达到86988美元，而如果要购买一套20年的5年定息贷款，则要支付32.97万美元。
不过，大温哥华一月份的住宅基准价格是111,300美元，这是 MLS的统计数字。所以，这份报道得出结论：温哥华住房的均价超过了中产阶级一年工资的250%。
温哥华的房产价格的确很高，但从其它的报道来看，买房的确要比租房子便宜得多。
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发表于 2024-2-14 16:38:56
